Galpao no bairro Goiania - Belo Horizonte a venda por R$ 21.530.000,00
Valor de Venda: R$ 21.530.000,00
Código: 2
0 Quartos
0 Salas
0 Banheiros (0 Suites)
0 Vagas
Área Útil
0m²
0m²
Área do Terreno
6151m²
6151m²
Mais sobre este imóvel:
HUB LOGÍSTICO E COMERCIAL AAA
Localização: Esquina MG-5 com Anel Rodoviário (BR-381) - Belo Horizonte/MG
1. IDENTIFICAÇÃO E ÁREAS
Área Total do Terreno: 6.151,48 m²
Área Construída Total: 3.805,00 m²
2. VISIBILIDADE E ACESSO RECORDE (TESTADA)
Frente MG-5: Quase 100 metros de frente, com calçada de 6 metros de largura, garantindo acessibilidade premium e recuo comercial.
Frente Anel Rodoviário (BR-381): Quase 70 metros de frente, com exposição máxima para o principal eixo logístico de MG.
Total de Vitrine: Aproximadamente 170 metros lineares de fachada para rodovias.
3. COMPOSIÇÃO E INFRAESTRUTURA
Complexo Principal (4.700 m²): Galpão de 2.000 m² (Pé-direito 6m), pátio de ~2.500 m² e prédio administrativo completo (salas, recepção, refeitório, vestiário).
Área de Apoio: 3 Galpões Adicionais (700 m², 360 m² e 360 m²).
Diferencial: Cisterna própria com 30 metros de profundidade.
4. PERFORMANCE FINANCEIRA E POTENCIAL (UPSIDE)
Ocupação: 100% (Receita atual de aprox. R$ 60.000,00/mês).
Rentabilidade: Galpões menores locados a R$ 22,00/m² (valor de mercado).
Oportunidade: Área maior de 4.700 m² locada por apenas R$ 7,00/m² (muito abaixo do mercado), permitindo triplicar a receita em curto prazo.
Segurança: Contratos sob prazo indeterminado com cláusula de venda.
5. LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA DOMINANTE
Estratégico: Apenas 2 km da Av. Cristiano Machado.
Entorno Pujante: MG-5 com comércio forte, mix de grandes e pequenos negócios e fluxo interestadual intenso.
Âncora de Sucesso: Vizinho à unidade do Supermercado BH com maior índice de vendas por m² da rede, validando o potencial de consumo do ponto.
6. VALOR DE INVESTIMENTO
Preço de Pedida: R$ 21.530.000,00
Base de Cálculo: R$ 3.500,00/m²
Localização: Esquina MG-5 com Anel Rodoviário (BR-381) - Belo Horizonte/MG
1. IDENTIFICAÇÃO E ÁREAS
Área Total do Terreno: 6.151,48 m²
Área Construída Total: 3.805,00 m²
2. VISIBILIDADE E ACESSO RECORDE (TESTADA)
Frente MG-5: Quase 100 metros de frente, com calçada de 6 metros de largura, garantindo acessibilidade premium e recuo comercial.
Frente Anel Rodoviário (BR-381): Quase 70 metros de frente, com exposição máxima para o principal eixo logístico de MG.
Total de Vitrine: Aproximadamente 170 metros lineares de fachada para rodovias.
3. COMPOSIÇÃO E INFRAESTRUTURA
Complexo Principal (4.700 m²): Galpão de 2.000 m² (Pé-direito 6m), pátio de ~2.500 m² e prédio administrativo completo (salas, recepção, refeitório, vestiário).
Área de Apoio: 3 Galpões Adicionais (700 m², 360 m² e 360 m²).
Diferencial: Cisterna própria com 30 metros de profundidade.
4. PERFORMANCE FINANCEIRA E POTENCIAL (UPSIDE)
Ocupação: 100% (Receita atual de aprox. R$ 60.000,00/mês).
Rentabilidade: Galpões menores locados a R$ 22,00/m² (valor de mercado).
Oportunidade: Área maior de 4.700 m² locada por apenas R$ 7,00/m² (muito abaixo do mercado), permitindo triplicar a receita em curto prazo.
Segurança: Contratos sob prazo indeterminado com cláusula de venda.
5. LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA DOMINANTE
Estratégico: Apenas 2 km da Av. Cristiano Machado.
Entorno Pujante: MG-5 com comércio forte, mix de grandes e pequenos negócios e fluxo interestadual intenso.
Âncora de Sucesso: Vizinho à unidade do Supermercado BH com maior índice de vendas por m² da rede, validando o potencial de consumo do ponto.
6. VALOR DE INVESTIMENTO
Preço de Pedida: R$ 21.530.000,00
Base de Cálculo: R$ 3.500,00/m²
*Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.
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